上海办公楼出现日租房短租房 |
| 发表时间：2009-10-2 |
| 国际著名的Office General继在恒隆广场39楼开展商务中心后，一举在飞洲国际广场设立上海乃至亚洲最大的商务中心;著名的雷格斯集团在上海新天地旁的甲级办公楼“企业天地”中开设了一家顶级行政商务中心……现在越来越多的甲级办公楼出现了化整为零现象，把大面积的办公区域分隔成小面积，以日、月、年的方式出租，以求缓解办公楼供应紧缺。 在金茂大厦、恒隆广场、汇丰银行大厦等少数几个办公楼里都出现过商务中心的身影。据悉，商务中心是一种国际化的高档办公楼的运营模式，管理公司经与国际化的高档甲级办公楼合作，通过再转租的方式，向需要相对小面积办公楼的客户提供合适的办公用地和灵活的租赁方式。针对一些个人办公的小型公司，商务中心甚至可以供应日租形式的超小型办公房。比如，面积达3400平方米的上海最大商务中心，设有118间不同类型和面积的办公室，10间设备齐全的会议室等，可分时段出租给不同的企业。 日租办公房的推出，和目前整个办公楼市场供应紧张有很大关联。戴德梁行办公楼部负责人表示，尽管今年甲级办公楼新增供应迅猛，第三季度3幢甲级办公楼的完工入市共为市场带来新增供应16万多平方米，但由于此前几个季度市场预租活跃，使得市场剩余供应依然十分紧张。特别是在上海的几个大型商务圈中，供求关系尤显紧张。比如南京西路和淮海路区域空置率至9月底分别仅为2.3%和3.1%。不仅跨国企业对办公楼需求与日俱增，中小型企业也面临着租房难的问题。而目前绝大多数甲级办公楼以出租大面积办公区为主，致使小企业面临双重难题。 随着跨国公司掀起的新一轮的扩张将持续到明年，甲级办公楼租金仍将面临强大的上涨压力。截至9月底，上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元／平方米／月。预计在未来六个月中，上海全市范围内甲级写字楼平均租金将会上涨8%－10% |