酒店住宅抢客源 短租市场空置率升高

随着10月的秋交会临近，短租市场将会又迎来有一个租赁高潮。据中原分行反馈，秋交会的收客情况较春交会稍理想，约增加2－3成。但由于近年低价酒店涌现，星级酒店竞争激烈，分流了原先住宅的短租客，总体短租业务还是少于往年。而且短租热门区域相对集中在会展周边路段，其他区域的短租物业空置率有所升高。

琶洲：酒店涌现冲击短租业务

琶洲会展中心周边、赤岗等路段在交易会期间的租赁是相当活跃。从中原会展星城分行了解到，进入9月份，分行咨询有关交易会期间租赁的客户相比08年同期，多了2－3成，其中通过电话、中原资讯网询问的客户比例明显增加。他们主要是想租住会展周边，有部分熟客干脆直接问世港国际公寓、佳信花园这类型短租热门楼盘有没有带家私家电的两房单位出租。其中往年短租热门楼盘佳信花园，今年较去年少了不少短租盘源。由于近年周边的连锁低价酒店涌现，短租业务已经明显减少，因此业主也不敢开太高价，价格相对保持稳定。世港国际公寓、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际公寓两房日租金约300－500元，三房日租金约500－700元，而佳信花园两房日租金约500－600元。近日中原地产会展星城分行成交了两宗交易会短租，客户都是租住佳信花园面积约90平方米的两房单位。

近年琶洲周边酒店不断涌现，尤其是一些低价酒店对短租业务冲击最大，周边住宅短租承租量大减。而且一些经验丰富的参展商，一般会自己自行联络业主，不经中介成交，但这样存在着一定的风险。

员村：租金相对低廉吸引短租客

据中原东璟分行反映，近两年员村板块的短租业务都不算太活跃。这段时间陆续开始有客户到分行咨询短租事宜，他们主要选择一些交通方便的楼盘，如美林海岸、东璟花园等，而且指定租家电齐全的一房和两房居多。客户选择租住员村，就是看中这里的价格相对低廉，只要出行交通方便就可以了。现时到分行咨询的，都不是往年的“熟客”，对这边的短租市场都不是很了解。这类短租客户一般愿意出比月租高1.5倍的价钱租住一个月。现时美林海岸的一房月租金约1500－1800元，两房月租金约2000－2500元。

番禺：公寓短租盘源紧缺

番禺星河湾的公寓型产品在广交会期间一直都比较受欢迎。由于交通便利，小区住宅有一定的档次，外商都比较钟情这类型短租物业。加上附近有香江酒店，会分流部分的客源到星河湾。由于星河湾平日公寓租赁就十分活跃，一般业主都不愿短租，因而现阶段短租成交宗数并不算太多。个别愿意短租的业主，其公寓日租金约400－500元，而公寓日常月租金约1800－2000元。

淘金：短租房空置率升高

对比年初春交会，秋交会淘金板块的短租业务大幅减少。以往在交易会提前一个月就会陆续有外商来租房，但随着广交会迁往琶洲已经有一段时间，外商已经逐渐适应新的展馆位置，导致今年秋交会的短租业务大幅减少。部分业主亦主动致电分行，询问有没有需要短租的客户。现时御龙庭、淘金家园、波尔多庄园这类型高档小区的短租价约300－500元/日。